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【名师简介】
杨润东，《工程计价》 《工程造价案例分析》《工程技术与计量（安装）》，人气讲师，8年造价师考前培训经验；造价师考试过关必备系列丛书《建设工程技术与计量》（安装工程）考试辅导用书主编、《建设工程造价案例分析真题精解》主审。建工领域资深培训讲师，多年建工考前培训经历，形成自己独特的授课风格。主持编写多本涉及安装计量、案例及工程计价考培辅导用书。
授课风格：授课生动、深入浅出、重点突出。理论与实际结合、应试与考试对接，运用记忆口诀、纵横对比、思维导图、提炼关键词、重难点回忆录等多种形式进行全方位立体授课、帮助学员梳理框架、掌握重难点，累计帮助数万考生顺利通过考试。
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【部分考点展示】
18.已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质鼠争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理；
已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，无争议部分的竣工结算按合同约定办理。
19.发包人未按照规定的程序支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息规定时间内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。承包人优先受偿。
20.不可抗力解除合同：应支付解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款。还应支付下列金额：（1)合同中约定应由发包人承担的费用。(2)已实施或部分实施的措施项目应付价款。(3)承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款。发包人一经支付此项货款该材料和工程设备即成为发包人的财产。(4)承包入撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用。(5)承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用，且该项费用未包括在本款其他各项支付之内。
21.从工程通过竣工验收之日起计，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
22.质最保证金总预留比例不得高千工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留质量保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留质量保证金。
由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从质量保证金中扣除费用。
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