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【名师简介】

许名标,1978年8月生,教授,博士,注册一级(市政、建筑)建造师,一级消防工程师,安全工程师。

自2009年至今,针对《建设工程施工管理》、《建设工程项目管理》、《消防安全技术综合能力》等课程,从事专业培训累计1500天以上,效果显著。

从事土木工程施工与管理、建筑防火及消防安全评估研究工作20年,善于归纳总结,讲解独到,应试性极强,被学员誉为“项目管理人”。

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【部分考点展示】

3.2.3 专业分包与劳务分包合同管理

1.专业分包合同管理

1)专业分包合同文件组成及优先解释顺序

①合同协议书 ;

②中标通知书(如有时) ;

③分包人的投标函及报价书 ;

④除总包合同工程价款之外的总包含同文件 ;

⑤专用合同条款 ;

⑥通用合同条款 ;

⑦合同工程建设标准、图纸 ;

⑧承包人和分包人协商一致的其他书面文件。

【例】分包合同的组成文件优先解释顺序正确的是(   )。

A.中标通知书优先于合同协议书                        B.通用合同条款优先于专用合同条款

C.通用合同条款优先于合同工程建设标准、图纸         D.分包人的投标函优先于中标通知书

【答案】C

2)专业分包合同有关各方的权利和义务

(1)承包人的权利和义务

承包人应提供总包合同(有关承包工程的价格内容除外)供分包人查阅。承包人应完成的工作通常有:

①向分包人提供根据总包合同由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料,向分包人提 供具备施工条件的施工场地 ;

②组织分包人参加发包人组织的图纸会审,向分包人进行设计图纸交底 ;

③提供合同专用条款中约定的设备和设施,并承担因此发生的费用 ;

④随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等,满足施工运输的需要,保证施工期间的 畅通 ;

⑤负责整个施工场地的管理工作,协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合,确保分包人按照 经批准的施工组织设计进行施工 ;

⑥为运至施工场地内用于分包工程的材料和待安装设备办理保险。发包人已经办理的保险视为承包人办理的保 险。

承包人未履行上述各项义务,导致工期延误或给分包人造成损失的,承包人赔偿分包人的相应损失,顺延延误 的工期。

(2)分包人的责任和义务。

须服从承包人转发的发包人或监理人与分包工程有关的指令。未经承包人允许,分包人不得以任何理由与发包 人或监理人发生直接工作联系,分包人不得直接致函发包人或项目监理机构,也不得直接接受发包人或监理人的指 令。

分包人应完成的工作有:

①对分包工程进行设计(分包合同有约定时)、施工、竣工和保修。

②完成规定的设计内容,报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用。

③向承包人提交一份详细施工组织设计,承包人应在专用条款约定的时间内批准,分包人方可执行。分包人不 能按承包人批准的进度计划施工的,应根据承包人的要求提 交一份修订的进度计划,以保证分包工程如期竣工。

④分包人应允许承包人、发包人、项目监理机构及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内,合理进入分包 工程施工场地或材料存放的地点,以及施工场地以外与分 包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点,分包人应 提供方便。

⑤已竣工工程未交付承包人之前,分包人应负责已完分包工程的成品保护工作,保护期间发生损坏,分包人自 费予以修复。

⑥分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施工场地内自 有人员生命财产和施工机械设备办 理保险,支付保险费用。

3)专业分包工程进度管理

(1)开工。

分包人应按照合同协议书约定的开工日期开工。分包人不能按时开工,应在不迟于合同协议书约定的开工日期 前 5 天, 以书面形式向承包人提出延期开工的理由。

承包人不同意延期要求或分包人未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延。

因承包人原因不能按照合同协议书约定的开工日期开工,项目经理应以书面形式通知分包人,推迟开工日期。 承包人赔偿分包人因延期开工造成的损失,并相应顺延工期。

(2)工期延误。因下列原因之一造成分包工程工期延误,经项目经理确认,工期相应顺延:

①承包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长;

②承包人未按约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工 场地;

③承包人未按约定日期支付工程预付款、进度款,致使分包工程施工不能正常进行;

④项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误,致使分包工程施工不能正常进行;

⑤非分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加;

⑥不可抗力的原因;

⑦分包工程专用合同条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情况。

分包人应在上述约定情况发生后 14 天内,就延误的工期以书面形式向承包人提出报告。承包人在收到报告后 14 天内予以确认,逾期不予确认也不提出修改意见,视为同意顺延工期。

【2018/2019】关于建设工程专业分包人的说法,正确的是(  )。

A.分包人须服从监理人直接发出的与分包工程有关的指令

B.分包人不能直接致函给发包人

C.分包人可直接致函监理人,对相关指令进行澄清

D.分包人在接到监理人要求

【答案】B

4)专业分包工程质量管理

分包人应就分包工程 向承包人承担总包合同约定的承包人应承担的义务,但并不免除承包人根据总包合同应 承担的总包质量管理的责任。

分包人应允许并配合承包人或监理人进入分包人施工场地检查工程质量。

5)专业分包工程计量与工程款支付

(1)合同价款及调整

分包同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。分包工程合同价款应与总包合同约定的方式一致,通常 有三种方式:

(1)固定价格。

(2)可调价格。

(3)成本加酬金。

(2)工程量的确认。

分包人未按分包工程专用合同条款约定的时间向承包人提交已完工程量报告,或其所提交的报告不符合承包人 要求且未做整改的,承包人不予计量。

对分包人自行超出设计图纸范围和因分包人原因造成返工的工程量,承包人也不予计量。

6)专业分包工程安全文明施工

分包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定,承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。

在施工场地涉及危险地区或需要安全防护措施施工时,分包人应提出安全防护措施,经承包人批准后实施, 的相应费用由承包人承担

8)专业分包工程完工验收和移交

分包工程具备竣工验收条件的,分包人应向承包人提供完整的竣工资料及竣工验收报告。

承包人应在收到分包人提供的竣工验收报告之日起 3 日内通知发包人进行验收,分包人应配合承包人进行验收。

分包工程竣工日期为分包人提供竣工验收报告之日。需要修复的,为提供修复后竣工报告之日。

10)专业分包违约

(1)当发生下列情况之一时,视为承包人违约:

①承包人不按分包合同的约定支付工程预付款、工程进度款,导致施工无法进行;

②承包人不按分包合同的约定支付工程竣工结算价款;

③承包人不履行分包合同义务或不按分包合同约定履行义务的其他情况。

承包人承担违约责任,赔偿因其违约给分包人造成的经济损失,顺延延误的工期。

(2)分包人违约。当发生下列情况之一时,视为分包人违约:

①分包人与发包人或监理人发生直接工作联系;

②分包人将其承包的分包工程转包或再分包;

③因分包人原因不能按照分包合同协议书约定的竣工日期或承包人同意顺延的工 期竣工;

④因分包人原因工程质量达不到约定的质量标准;

⑤分包人不履行分包合同义务或不按分包合同约定履行义务的其他情况。

2.劳务分包合同管理

1)劳务分包合同文件组成及优先解释顺序

①劳务分包合同 ;

②劳务分包合同附件 ;

③工程施工总承包合同 ;

④工程施工专业承(分)包合同。

【例】劳务分包合同文件组成及优先解释顺序正确的是(  )。

A.劳务分包合同附件优先于劳务分包合同

B.工程施工专业承(分)包合同优先于劳务分包合同附件

C.工程施工总承包合同优先于劳务分包合同附件

D.劳务分包合同优先于工程施工总承包合同

【答案】D

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