朱俊文2024一建管理精讲班视频讲义百度云网盘下载

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【名师简介】

朱俊文简介:全国造价工程师、一级建造师考试辅导专家。2000年开始介入工程领域执业资格考试培训工作,在全国各大中城市举行工程领域的执业资格考试面授培训数百场次,培训学员数万人次,并编写出版了工程领域执业资格考试辅导资料多种。 朱老师授课条理清晰、重点突出并且幽默风趣,能帮助学员显著缩短复习时间,深受广大学员好评。

主讲课程包括:造价工程师《工程造价管理基础理论与相关法规》、一级建造师《建设工程项目管理》。

一级建造师朱俊文讲的很好很不错。朱俊文老师的管理不像法规和经济那样有封神的老师,但是朱老师绝对算是挑大梁的了,胖胖的形象,搞笑的口头禅让人很容易就接受这位老师。讲课内容条理清晰,专挑知识点讲,说话方式比较有趣,特别适合短时间搞定一门的。

一级建造师项目管理大师朱俊文老师讲课生动易懂,比较容易接受,不论知识点的把握还是难点的讲解都能抓住考生不容易掌握的点,得到考生的普遍欢迎,如果存在项目管理方面的问题,可以去听他的课程,这样才能更好的通过考试,起到决定性作用。

【课程下载】

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【部分考点展示】

2)报价技巧

常用的报价技巧有不平衡报价法、多方案报价法、保本竞标法和突然降价法等。

(1)不平衡报价法:

在不影响工程总报价的前提下,通过调整内部各个项目的报价,以达到既不提高总报价、不影响中标,又能在 结算时得到更理想收益的报价方法。适用于以下情况:

①能够早日结算的项目(如前期措施费、基础工程、土石方工程等)可以适当提高报价,以利于资金周转,提高 资金时间价值。

后期工程项目(如设备安装、装饰工程等)的报价可适当降低。

②经过工程量核算,预计今后工程量会增加的项目,适当提高单价,这样在最终结算时可多盈利 ;

而对于将来工程量有可能减少的项目,适当降低单价,这样在工程结算时不会有太大损失。

③设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的,可以提高单价 ;

而工程内容说明不清楚的,则可降低一些单价,在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价的机会。

④对暂定项目要作具体分析。因这一类项目要在开工后由建设单位研究决定是否实施,以及由哪一家承包单位 实施。

如果工程不分标,不会另由一家承包单位施工,则其中肯定要施工也单价可报高些,不一定要施工的则应报低 些;

如果工程分标,该暂定项目也可能由其他承包单位施工时,则不宜报高价,以免抬高总报价。

⑤单价与包干混合制合同中,招标人要求有些项目采用包干报价时,宜报高价。

一来这类项目多半有风险,

二来这类项目在完成后可全部按报价结算。

对于其余单价项目,则可适当降低报价。

⑥有时招标文件要求投标人对工程量大的项目报”综合单价分析表”,投标时可将单价分析表中的人工费及机械 设备费报得高一些,而材料费报得低一些。

这主要是为了在今后补充项目报价时,可以参考选用”综合单价分析表”中较高的人工费和机械使用费,而材料 则往往采用市场价,因而可获得较高收益。

(2)多方案报价法

在投标文件中报两个价 :一个是按招标文件的条件报一个价 ;另一个是加注解的报价,即如果某条款作某些改动, 报价可降低多少。这样,可降低总报价, 以此吸引招标人

多方案报价法适用于招标文件中的工程范围不明确,条款不清楚或不公正,或技术规范要求过于苛刻的工程。 采用多方案报价法,可降低投标风险,但投标工作量较大

【例】采用多方案报价法,可降低投标风险,但投标工作量较大,通常不适用的情形是(   )。

A.招标文件中的工程范围不很明确              B.施工图纸完备

C.条款不很清楚或很不公正                    D.技术规范要求过于苛刻的工程

【答案】B

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