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【名师简介】

金亮:一级建造师、二级建造师

注册建造师、注册结构工程师、注册监理工程师,中国建筑集团技术顾问,北京某高校特聘讲师,具有丰富的理论与实践经验。从事建造师、监理工程师培训近十年,参与过考试教材、相关辅导书籍的编写。多次参加案例科目的阅卷工作。讲课辅以大量的图表和口诀,帮助学员理解和记忆。风趣幽默,课堂气氛活跃。

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【部分考点展示】

2.1.2 合同计价方式

1.合同计价方式分类

1)总价合同

(1)固定总价合同。

施工单位按其投标时建设单位接受的投标报价一笔包死施工任务的计价方式。

在合同履行过程中,建设单位没有要求变更原定承包内容的,施工单位在完成承包任务后,不论其实际成本如 何,均应按签约合同价获得工程款支付。

采用固定总价合同形式,施工单位要考虑承担合同履行中的主要风险,因此在投标时会报较高价格固定总价合同一般适用于下列情形 :

①招标时已有施工图设计文件,施工任务和发包范围明确,合同履行中不会出现较大设计变更

②工程规模较小、技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位,施工单位可在投标报价时 合理地预见施工过程中可能遇到的各种风险。

工程量小、工期较短(一般为 1 年之内),合同双方可不必考虑市场价格浮动对承包价格的影响。 (2)可调总价合同。

可调总价合同是指在固定总价合同的基础上,因合同履行过程中市场价格变动、工程变更及其他工程条件变化 而使工程成本增加时,可按合同约定对合同总价进行调整的计价方式。

对于工期较长(1 年以上)的工程,施工单位在投标报价时无法合理地预见合同履行过程中市场价格变动等因素 的影响。因此,应在合同中明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。

常用的调价方法有 :

①文件证明法:

在合同履行过程中,当合同约定的有关部门发布价格调整文件时,按文件规定调整合同价格。 ②票据价格调整法:

合同履行过程中,施工单位依据实际采购票据和用量,向建设单位实报实销与报价单中所报基价的差额部分。 为此,需要在合同条款中明确约定允许调整价格的内容和基价。

③公式调价法:

在合同履行过程中,按合同中约定的调价公式进行合同价格调整

C=C0 (a₀   +a1    ·M/M₀   +a2    ·L/L₀   +…+a1     ·T/T₀   -1)        (2.1-1)

式中 C—合同价格调整后应予增加或扣减的金额;

C₀  —结算工程价款时,施工单位按合同约定计算的应得工程款;

M、L、T 分别代表合同约定允许调整价格项目的实际价格(如分别代表材料费、人工费、运输费等) ;分母带脚标 “0 ”的,为签订合同时该项费用的基价;分子项为支付结算价款时的基价;

a₀  —非调价因子的加权系数,即合同价格中不受市场价格变动影响或不 允许调价部分在合同价格中所占比例;

a1   、a2   、 … 、a2   —对应于各有关调价项的加权系数。各项加权系数之和应等于 1,即: a₀   +a1   +a2   +…+a 1  =1。

【例】固定总价合同一般适用于下列情形 (   )。

A.招标时已有施工图设计文件,施工任务和发包范围明确,合同履行中不会出现较大设计变更

B.承包工作内容较为简单的工程部位,施工单位可在投标报价时合理地预见施工过程中可能遇到的各种风险 C.工程量小、工期较短(一般为 1 年之内),合同双方可不必考虑市场价格

D.工程量大、工期较长(一般为 1 年之上)的合同

E.工程规模较大、技术复杂的中小型工程

【答案】ABC

【例】可调总价合同常用的调价方法有 (   )。

A.公式调价法   B.文件证明法   C.固定单价法   D.票据价格调整法   E.可调单价法

【答案】ABD

【例】在合同履行过程中,当合同约定的有关部门发布价格调整文件时,按文件规定调整合同价格。此调价方 法为(   )。

A.可调单价   B.公式调价法   C.票据价格调整法   D.文件证明法

【答案】D

【例】合同履行过程中,施工单位依据实际采购票据和用量,向建设单位实报实销与报价单中所报基价的差额 部分。此调价方法为(   )。

A.可调单价   B.公式调价法   C.票据价格调整法   D.文件证明法

【答案】C

【例】在合同履行过程中,按合同中约定的调价公式进行合同价格调整。公式调价法中各项加权系数之和应等 于(   )。

A.0       B.1           C.10          D.100

【答案】B

【例】某工程施工合同规定用价格指数调整法对建安工程价款进行动态结算,某分部工程预算进度款为 300 万 元,相关调整要素和数据如下表所示,则调整后该分部工程结算款为(  )万元。

要素项目 固定部分 钢材(t) 水泥(t) 木材(t) 人工(工日)
要素系数 0.3 0.2 0.2 0.1 0.2
基期价格(元)   3600 330 1000 43
现行价格(元)   3200 350 1200 40

A.321.63         B.303.54        C.298.78      D.280.65

【答案】C

【解析】P=300×(0.3+0.2×3200/3600+0.2×350/330+0.1×1200/1000+0.2×40/43)=298.78

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