2024年二建管理视频教程全集宿吉南（百度网盘分享+讲义）

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【名师简介】

宿吉南老师介绍：毕业于某“211工程”、“985工程优势学科创新平台”重点院校，建造师、消防工程师培训讲师，国家注册一级建造师、二级建造师。主讲《建设工程项目管理》。

授课特点：宿吉南老师具有多年的施工现场经验，从事建筑培训以来，讲课风格独特，风趣幽默，思路清晰、逻辑性强、直击考点、命题点，被学员誉为管理先行者!

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【部分考点展示】

3)工程计量与支付管理

(1)工程计量。

对数量有异议的，可要求承包人按合同约定进行共同复核和抽样复测。承包人应协助监理人进行复核并按监理 人要求提供补充计量资料。

承包人未按监理人要求参加复核，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。

监理人应在收到承包人提交的工程量报表后的 7 天内进行复核，监理人未在约定时间内复核的，承包人提交的 工程量报表中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。

(2)预付款

预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施及组织施工队伍进场等。

预付款必须专用于合同工程。

包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的 10%，不宜高于签约合同价(扣除暂列金 额)的 30%。

发包人应在收到支付申请的 7 天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的 7 天内向 承包人支付预付款。

发包人应在工程开工后的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60%其余部分按照提前 安排的原则进行分解，与进度款同期支付。

(4)工程质量保证金。

也称保留金，是指发包人与承包人在专用合同条款中约定，从应付工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任 期内对工程施工质量缺陷进行维修的资金。

工程质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回及价格调整的金额。

(6)最终结清。

缺陷责任期终止证书签发后，承包人可按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交最终结清申请单，并提 供相关证明材料。监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的 14 天内，提出发包人应支付给承包人的价款送发包 人审核并抄送承包人。发包人应在收到后 14 天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。 发包人应在监理人出具最终结清证书后的 14 天内，将应支付款支付给承包人。

4)施工安全与环境保护

(1)发包人的施工安全责任。

发包人应对其现场机构雇佣的全部人员的工伤事故承担责任，但由于承包人原因造成发包人人员工伤的，应由 承包人承担责任。

发包人应负责赔偿以下两种情况造成的第三者人身伤亡和财产损失 :

一是工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失;二是由于发包人原因在施工场地及其毗邻 地带造成的第三者人身伤亡和财产损失。

(2)承包人的施工安全责任。

承包人应对其履行合同所雇佣的全部人员，包括分包人人员的工伤事故承担责任，但由于发包人原因造成承包 人人员工伤事故的，应由发包人承担责任。

由于承包人原因在施工场地内及其毗邻地带造成的第三者人员伤亡和财产损失，由承包人负责赔偿。

【例】某工程施工现场狭窄，施工过程中， 由于承包人塔吊安装中存在缺陷，导致使用过程中发生塔吊倒塌事 故，砸坏项目周边一幢建筑物的屋面。该事故造成的损失，应由(   )。

A.承包人承担由此增加的费用和工期延误，发包人承担第三者的财产损失

B.承包人承担由此增加的费用和工期延误， 以及第三者的财产损失

C.发包人承担由此增加的费用和工期延误， 以及第三者的财产损失

D.发包人承担由此增加的费用和工期延误，承包人承担第三者的财产损失

【答案】B

5)变更管理

在合同履行过程中，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执 行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。变更指示只能由监理人发出。

(1)变更的范围和内容。

除专用合同条款另有约定外，在履行合同中发生以下情形之，应进行变更 :

①取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施 ;

②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 ;

③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸 ;

④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序 ;

⑤为完成工程需要追加的额外工作。

(2)变更程序。

监理人可向承包人发出变更意向书。

发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方案的， 由监理人发出变更指示。 承包人收到变更指示后，应按变更指示进行变更工作。

承包人收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查认为其中存在合同约定变更情形的，可向监理人提出 书面变更建议。监理人收到承包人书面建议后，应与发包人共同研究，确认存在变更的，应在收到承包人书面建议 后的 14 天内作出变更指示。经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复承包人。