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【名师简介】
杨彬，毕业于北京交通大学土木工程专业，长期从事建造师考试《管理》科目考试研究及辅导工作，
主要成就
主编并出版多部一级建造师、二级建造师辅导书。
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【部分考点展示】
3.联合体承包模式
由两家及以上单位联合起来形成联合体来承揽施工任务，以发挥各施工单位的特长和优势。联合体通常由一家 或几家单位发起，经过协商确定各自承担的义务和责任，签署联合体协议，建立联合体组织机构，产生联合体牵头 单位(代表)，联合体各成员单位共同与建设单位签订施工合同。
联合体承包模式有以下特点 :
(1)建设单位合同结构简单，组织协调工作量小，而且有利于工程造价和工期控制。
(2)可以集中联合体各成员单位在资金、技术和管理等方面优势，克服一家单位力不能及的困难，不仅有利于增 强竞争能力，同时有利于增强抗风险能力。
4.合作体承包模式
专业工程类别多、数量大，或专业配套需要时，一家施工单位无力实行施工总承包，而建设单位又希望承包方 有一个统一的协调组织时，就可能产生几家单位自愿成立一个合作体，然后以合作体名义与建设单位签订施工承包 意向合同(也称基本合同)。达成协议后，各施工单位再分别与建设单位签订施工合同，并在合作体统一计划、指挥 和协调下完成施工任务。
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合作体承包模式有以下特点 :
(1)建设单位组织协调工作量小，但风险较大。
由于承包单位是一个合作体，各施工单位之间能相互协调，可减少建设单位组织协调工作量。当合作体内某一 家施工单位倒闭破产时，其他成员单位及合作体机构不承担其施工合同的经济责任，相应风险将由建设单位承担。
(2)各施工单位之间有合作愿望，但又不愿意组成联合体。参加合作体的各成员单位都不具备与整体施工任务相 适应的力量，又想利用合作体增强总体实力。他们之间有合作愿望，但又出于自主性要求，或彼此之间信任度不够， 未采取联合体捆绑式经营方式。
| 联合体 | 合作体 | |
| 建设单位的组织协调工作 | 工作量小
（联合体成员是连带责任） | 工作量小，但风险较大
（合作体成员不管别的成员） |
| 合同关系 | 联合体与甲方之间：承包合同
联合体成员之间：联合体协议 联合体成员与甲方：共同签约 | 合作体与甲方之间：基本合同
合作体成员之间：合作合同 合作体成员与甲方：分别签约 |
| 成员关系 | 联合体各方联系紧密抱团，猛干 | 合作体各方有合作意向
但追求自主，彼此信任不足 |
1.1.4 工程监理
工程监理是指工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶 段对建设工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理（三控三管一协调），对工程建设相关方关系进行 协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
【例】建设工程监理单位是受（ ）的委托在其授权范围内从事专业化服务活动。
A.施工单位 B.项目监理机构 C.勘察设计单位 D.建设单位
【答案】D
1.强制实行监理的工程范围
| 范围 | 规模 |
| 1）国家重点建设工程 | — |
| 2）大中型公用事业工程 | 总投资≥3000 万元 |
| 3）成片开发的住宅小区 | 面积≥5 万㎡ |
| 高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅 | |
| 4）利用外国**或者国际组织贷款、援助资金的工程 | — |
| 关系社会公共利益、公共安全的基础设施 | 总投资≥3000 万元 |
| 学校、影剧院、体育场馆项目 | |
【例】根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，必须实行监理的是 ( )。
A.总投资额 2000 万元的供气工程 B.总投资额 2000 万元的电信枢纽工程
C.总投资额 2000 万元的影剧院工程 D.总投资额 2000 万元的铁路专用线工程
【答案】C
【例】根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，总投资为 2500 万元的（ ）项目必须实行监理。
A.供水工程 B.邮政通信 C.生态环境保护 D.体育场馆
【答案】D
【例】根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，可不实行监理的工程是总投资额为 3000 万元以下的（ ）。
A.学校 B.体育场 C.影剧院工程 D.商场
【答案】D
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