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【名师简介】
赵建玲，造价工程师讲师。授课风格：课堂上幽默风趣，能够很好地吸引学生的注意力，帮助学生更好地理解和掌握知识点，深受好评。
【课程下载】
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【部分考点展示】
考点37履约担保
金额：承包人应按招标文件的要求，在中标后签订合同前提交履约担保，金额不超过签约合同价的10%。
有效期：履约担保在发包人颁发合同工程完工证书前一直有效。
退还：发包人应在合同工程完工保证书颁发后28天内将履约担保退还给承包人。
根据《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发〔2016〕49号），对保留的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金，推行银行保函制度，建筑企业可以银行保函方式缴纳。
考点38保修
1.缺陷责任期（工程质量保修期）的起算时间
（1）除专用合同条款另有约定外，缺陷责任期（工程质量保修期）从工程通过合同工程完工验收后开始计算。
（2）在合同工程完工验收前，提前验收的单位工程或部分工程，若未投入使用，其缺陷责任期（工程质量保修期）亦从工程通过合同工程完工验收后开始计算。
（3）若已投入使用，其缺陷责任期（工程质量保修期）从通过单位工程或部分工程投入使用验收后开始计算。
2.工程质量保修责任终止证书
（1）合同工程完工验收或投入使用验收后，发包人与承包人应办理工程交接手续，承包人应向发包人递交工程质量保修书。
（2）工程质量保修期满后30个工作日内，发包人应向承包人颁发工程质量保修责任终止证书，并退还剩余的质量保证金，但保修责任范围内的质量缺陷未处理完成的应除外。
（3）水利水电工程质量保修期通常为一年，河湖疏浚工程无工程质量保修期。
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