孙琦2024年造价土建计量视频百度网盘(新教材精讲班全集)

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【名师简介】

孙琦,一级造价工程师,在甲级造价公司从事造价工作多年,有丰富的实际工作经验。多年实际工作及考培经验形成对考点的精准把握,去粗取精,通关目的明确。主持参与多项重大工程项目的可行性研究、设计概算、预算、投资估算的编制、ppp项目的前期分析决策、项目实施过程中的投资控制、竣工结算的审核等工作,参与编制、审核及鉴定造价产值数亿标的额。

授课风格:音调娇而不躁,亲和且幽默诙谐,气质出众,重点突出,抽象的理论通俗化,实用性强。理论实操并重,有多年的培训经验形成对考点的精准把握,知识点原理背景那是一个信手拈来呀;授课风格也是简单明了,上课该重点的会展开讲,该简则简,目的明确,学起来也是一个事半功倍。

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【部分考点展示】

第二节建筑面积计算

l.建筑面积的概念建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积(包括墙体的面积),因此计算建筑面积时,首先以外墙结构外围水平面积计算。建筑面积还包括附属千建筑物的室外阳台、旧篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。

2.计算建筑面积的范围:建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20
m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积,如图所示。2.20m是取标准层高3.30m的2/3高度。(1)自然层是指按楼地面结构分层的楼层。(2)结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。(3)围护结构指围合建筑空间的墙体、门。窗栏杅、栏板属于围护设施。(4)

场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。心落地橱窗是指突出外墙面且根基落地的橱窗。@橱窗有在建筑物主体结构内的,有在建筑物主体结构外的。在建筑物主体结构内的橱窗,其建筑面积随自然层一起计算,不适用千本条款。

3.不应计算建筑面积的范围:建筑物内不相连通的建筑部件。骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;室外钢楼梯需要区分具体用途,如专用消防钢楼梯,则不计算建筑面积,如果是建筑物唯一通道,并兼用于消防,则按室外楼梯相关规定计算建筑面积;建筑物以外的地下人防通道,独立的烟肉、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑。物

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