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【名师简介】

吕朋,国家注册一级建造师、一级造价工程师、注册监理工程师。授课特点:讲课极为透彻,即使是重点、难点,基本都能挖掘出原理让学员听懂,没有一句废话,加上娴熟流畅,广受学员赞誉,经他培训的学员通过率极高,深受广大学员喜爱,被学员称之为“建造师考试实战派培训专家”。

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【部分考点展示】

3.质量保证金的退还缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人可向发包人申请返还保证金。

4.保修

保修责任 工程保修期从工程竣工验收合格之日起算,具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条 款中约定,但不得低于法定最低保修年限。 发包人未经竣工验收擅自使用工程的,保修期自转移占有之日起算。
修复费用 保修期内,因承包人原因造成工程的缺陷、损坏,承包人应负责修复,并承担修复的费用以及因工 程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失;
保修期内,因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏,可以委托承包人修复, 但发包人应承担修 复的费用,并支付承包人合理利润;
因其他原因造成工程的缺陷、损坏,可以委托承包人修复,发包人应承担修复的费用,并支付承包 人合理的利润,因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。
修复通知 在保修期内,发包人在使用过程中,发现已接收的工程存在缺陷或损坏的,应书面通知承包人予以 修复;情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的,发包人可以口头通知承包人并在口头通知后的 48 小 时内书面确认,承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。
未能修复 因承包人原因造成工程的缺陷或损坏,承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏,且经 发包人书面催告后仍未修复的,发包人有权自行修复或委托第三方修复,所需费用由承包人承担; 修复范围超出缺陷或损坏范围的,超出范围部分的修复费用由发包人承担。

典型例题

1.【单选】根据《建设工程施工合同(示范文本)》,关于工程保修及保修期的说法,正确的是()。

A.工程保修期从交付使用之日起算

B.发包人未经竣工验收擅自使用工程的,保修期自开始使用之日起算

C.保修期内,工程损坏的修复费用应全部由承包人承担

D.具体分部分项工程的保修期可在专用条款中约定,但不得低于法定最低保修年限

【参考答案】D

2.【单选】根据《建设工程施工合同(示范文本)》,关于工程保修期内修复费用的说法,正确的是()。

A.因承包人原因造成的工程缺陷,承包人应负责修复,并承担修复费用,但不承担因工程缺陷导致的人身伤害

B.因第三方原因造成的工程损坏,可以委托承包人修复,发包人应承担修复费用,并支付承包人合理利润

C.因发包人不当使用造成的工程损坏,承包人应负责修复,发包人应承担合理的修复费用,但不额外支付利润

D.因不可抗力造成的工程损坏,承包人应负责修复,并承担相应的修复费用

【参考答案】B

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