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【部分考点展示】

5)变更管理

在合同履行过程中,经发包人同意,监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示,承包人应遵照执 行。没有监理人的变更指示,承包人不得擅自变更。变更指示只能由监理人发出。

(1)变更的范围和内容。

除专用合同条款另有约定外,在履行合同中发生以下情形之,应进行变更 :

①取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施 ;

②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 ;

③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸 ;

④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序 ;

⑤为完成工程需要追加的额外工作。

(2)变更程序。

监理人可向承包人发出变更意向书。

发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方案的, 由监理人发出变更指示。 承包人收到变更指示后,应按变更指示进行变更工作。

承包人收到监理人按合同约定发出的图纸和文件,经检查认为其中存在合同约定变更情形的,可向监理人提出 书面变更建议。监理人收到承包人书面建议后,应与发包人共同研究,确认存在变更的,应在收到承包人书面建议 后的 14 天内作出变更指示。经研究后不同意作为变更的,应由监理人书面答复承包人。

(3)变更估价。

除专用合同条款对期限另有约定外,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的 14 内,向监理人提交变更报 价书。监理人收到承包人变更报价书后的 14 天内,按照合同约定的估价原则与合同当事人商定或确定变更价格。

除专用合条款另有约定外,因变更引起的价格调整按以下原则处理:

①己标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的,采用该子目的单价 ;

②己标价工程量清单中无适用于变更工作的子目,但有类似子目的,可在合理范围内参照类似子目的单价, 由 监理人和合同当事人商定或确定变更工作的单价 ;

③己标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照成本加利润的原则, 由监理人和合同当事人商定或确 定变更工作的单价。

【例】按我国《建设工程施工合同 (示范文本)》的规定,如果施工过程中发生工程变更,合同中有类似变更工 程价格,则变更价款应(   )。

A.由工程师与承包人协商确认                  B.参照类似子目的单价

C.由承包人提出价格,工程师确认              D.按合同价格确认

【答案】B

【2018】关于工程变更的说法,正确的是(  )。

A.承包人可直接变更能缩短工期的施工方案

B.业主要求变更施工方案,承包人可以索赔相应费用

C.工程变更价款未确定之前,承包人可以不执行变更指示

D.因政府部门要求导致的设计,由业主和承包人共同承担责任

【答案】B

当工程变更导致清单项目的工程量偏差超过 15% 时,可调整综合单价,调整的原则为 :当工程量增加 15%以上时, 增加部分的工程量的综合单价应予调低 ;当工程量减少 15%以上时,减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。

由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提 出变更工程项目的单价,报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算:

招标工程:

承包人报价浮动率= (1 一中标价/招标控制价)×100%

非招标工程 :

承包人报价浮动率= (1 一报价值/施工图预算)×100%

为此,承包人在提出变更工程项目的单价时,就应提前考虑报价浮动率的影响。

【2016.05】根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013),对于任一招标工程量清单项目,如果因 业主方变更的原因导致工程量偏差,则调整原则为(  )。

A.当工程量增加超过 15%以上时,其增加部分的工程量单价应予调低

B.当工程量增加超过 15%以上时,其增加部分的工程量单价应予调高

C.当工程量减少超过 15%以上时,其相应部分的措施费应予调低

D.当工程量增加超过 15%以上时,其相应部分的措施费应予调高

【答案】A

【例】某独立土方工程,招标文件中估计工程量为 100 万 m³ , 合同中规定∶土方工程单价为 10 元/m³ , 当按实 际工程量超过估计工程量 15%时,调整单价,单价调为 9 元/m³ 。工程结束时实际完成土方工程量为 130 万 m³ , 则土 方工程款为多少万元?

【解析】

100×(1+15%) ×10=115×10=1150 万元

超过 15%之外工程量的工程款为∶

(130-115) ×9=135 万元

则土方工程款合计∶1150+135=1285 万元

(4)承包人的合理化建议。

在履行合同过程中,承包人对发包人提供的图纸、技术要求及其他方面提出的合理化建议,均应以书面形式提 交监理人。建议被采纳并构成变更的,应按合同约定向承包人发出变更指示。

(5)暂列金额。

暂列金额只能按照监理人的指示使用,并对合同价格进行相应调整。暂列金额有剩余的,应归发包人所有

【例】暂列金额只能按照监理人的指示使用,并对合同价格进行相应调整。暂列金额有剩余的,应归(   )所有。

A.监理单位      B.施工单位           C.发包人             D.总承包单位

【答案】C

(7)暂估价。

实际施工中承包人参加投标的专业工程发包招标的,应由发包人作为招标人,与组织招标工作有关的费用由发 包人承担。同等条件下,应优先选择承包人中标。

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